[文山雜談] 文山城又有四個棚戶區改造項目已進入征求房屋征補意見!

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發表于 2017-2-9 10:56:56 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

2017年,文山市將對大法古、紅石巖、建設街、水車寨四個片區進行棚戶區改造,1月25日,文山市出臺規劃區范圍內國有土地上房屋征收與補償試行方案和片區圖紙,并向各規劃片區征求意見,征求日期為:1月25日起至30個工作日后結束,期待各規劃片區提出更好的意見和建議,共同做好棚戶區改造工作。

一、大法古片區:東至普陽西路,西至龍福二苑,南至安平東路,北至新聞三路,占地約165.61畝。

二、環城路紅石巖片區范圍:東臨規劃25米路,南臨規劃25米路,西臨規劃16米路,北臨規劃25米路。占地約80.86 畝,征收總戶數472戶,征收面積 41400平方米。

三、水車寨片區:東至凱旋路,西至城南路,南至規劃路,北至金泰路,占地約100.80 畝。

四、建設街片區:東至省道206線、南至城南50米大道、西至明波橋、北至文山汽車客運總站,占地約1334.88畝。

注:房屋征收范圍最終根據規劃劃定,房屋征收面積最終以測繪公司實測為準。


房屋征收機構

房屋征收主體:文山市人民政府;房屋征收部門:文山市住房和城鄉建設局(《文山市人民政府關于確定文山市行政區域內國有土地上房屋征收部門的通知》文政發〔2011〕53號);房屋征收實施單位:文山市國有土地上房屋征收與補償辦公室

房屋征收依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》(省政府令第195號);《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);《文山市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》及2017年文山市國民經濟和社會發展計劃。


房屋征收評估

(一)評估機構的選定。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》及房屋征收補償法定程序,由房屋征收實施單位組織房屋被征收人無記名投票(參加人數應達應參加人數的50%以上),得票多者即為本項目評估公司。房屋被征收人放棄選取評估公司或參與人數達不到規定人數的,由房屋征收實施單位邀請社區工作人員參與,必要時邀請公證機關參與,采取搖號、抽簽等隨機方式確定評估機構。評估機構確定后由房屋征收實施單位委托評估,為本項目唯一評估機構。經房屋征收范圍轄區內建設行政主管部門備案的房屋征收評估機構方有權參加推選。

(二)評估事項說明

1.已登記房屋性質、用途和建筑面積以房屋權屬證書和房屋登記簿記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的,除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。未經登記的房屋,根據市人民政府有關職能部門的認定、處理結果進行評估。

2.已登記土地性質、用途和面積以土地權屬證書和土地登記簿記載為準。記載不一致的,除有證據證明土地登記簿確有錯誤外,以土地登記簿為準。

3.被征收房屋價值不受租賃、抵押、查封等因素的影響。

4.有糾紛房地產的征收由房屋征收實施單位申請公證機關作證據保全,補償款作公證提存,先行征收,待糾紛解決后發放。

5.營業性質房屋的認定。憑征收公告前建設行政主管部門批準的文件、用地性質、房屋所有權證及土地使用權證記載認定。

6.違法建筑及超過批準期限的臨時住宅,不予補償。未超過批準期限的臨時建筑,按照有關規定給予相應補償。

7.房屋征收過程中被征收人或房屋征收實施單位對評估結果有異議的,應當自收到評估結果表之日起10日內,向委托的房地產價格評估機構提出書面復核評估申請。委托的房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后,改變原評估結果的,應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的,應當書面告知復核評估申請人。

8.被征收人或房屋征收實施單位對房地產價格評估機構復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向云南省房地產價格評估專家委員會申請鑒定。如被征收人或房屋征收實施單位不申請鑒定的,該復核評估結果作為房屋征收的補償依據。


房屋征收補償方式

本項目房屋征收實行貨幣補償,房屋征收實施單位根據委托評估機構的評估結果,將征收補償款兌現給被征收人。

征收補償款

(一)被征收房地產的補償。由委托的房地產價格評估機構評估確定。

(二)房屋裝飾裝修及附屬物的補償。由委托的房地產價格評估機構評估確定。

(三)搬遷費。每戶補助人民幣1000元。

(四)臨時安置費。按被征收房屋有證建筑面積×10元/平方米×6個月給予一次性補助。

(五)經營性用房停產停業損失補償。產權性質為經營性用房的,根據房屋征收決定公告前3年稅后利潤平均值核定補償標準(以稅務部門核定的為準),一次性給予6個月稅后平均利潤的損失補償。

(六)速遷獎勵。評估結果公告第6日起,被征收人在30日內簽訂協議并在規定期限內交房的,一次性獎勵人民幣15000元;在第31日至第45日內簽訂協議并交房的,一次性獎勵人民幣10000元;在第46日至第60日內簽訂協議并交房的,一次性獎勵人民幣5000元;超過簽約期限尚未簽訂征收補償協議的,不再享受獎勵。一本房屋所有權證、土地使用權證只能享受一次獎勵,分戶簽訂協議的不得重復享受。

(七)困難補助費。經社區、民政等單位出具證明的五保戶、殘疾戶、烈軍屬,按戶一次性給予人民幣5000元的困難補助。被征收人同時具有兩種及以上特殊情況的,不重復給予補助。


征收補償款結算

(一)簽訂征收補償協議貸款通過審批后,房屋征收實施單位將各項征收補償款支付給被征收人。

(二)被征收單位和個人必須自行到有關部門結清搬遷前水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等費用。

(三)簽訂征收補償協議前被征收人房屋產權有糾紛等問題需處理的,由相關人員自行協商解決,房屋征收實施單位將嚴格按照房屋所有權證、土地使用權證登記的產權人、房屋性質和面積進行補償。


房屋征收不予補償的規定

(一)經有關部門認定為違法建筑和超過批準期限建蓋的臨時建筑,不予補償。

(二)不屬歷史遺留問題的無證土地和房屋,不予補償;雖屬歷史遺留問題,經調查仍不能確權的無證土地和房屋,不予補償。

(三)征收決定公告后,未經主管部門批準,被征收人私自擴建、改建、新建、裝修等增加費用的,不予補償。


簽約期限

本項目簽約期限為60日,從被征收房屋評估結果公示第6日起計算。評估結果公示期為5日,對評估結果無異議的在公示當日可簽訂房屋征收補償協議。簽約期限內未簽訂征收補償協議的,由文山市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》(省政府令第195號)及本方案作出征收補償決定并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對征收補償決定不服的,可在補償決定作出后60日內向文山壯族苗族自治州人民政府提起行政復議,或在6個月內向文山壯族苗族自治州中級人民法院提起行政訴訟。如被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起訴訟,且在征收補償決定規定的期限內不搬遷的,由文山市人民政府申請人民法院依法強制執行。


其他注意事項

(一)本方案征求意見時間為公布之日起30日內。

(二)本方案適用于文山市片大法古、紅石巖、建設街、水車寨四個規劃區范圍內國有土地上房屋的征收。

(三)本方案由房屋征收實施單位和負責本項目的房地產評估機構負責解釋。

如果您家正好在規劃片區內,又有一些好的房屋征收和補償意見,可以通過以下聯系方式提出您的寶貴意見。

文山市棚戶區改造指揮部辦公室聯系電話:0876-2180660

文山市房屋征收與補償辦公室聯系電話:  0876-3026373

注:轉載自網絡!





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 樓主| 發表于 2017-2-9 11:00:08 | 只看該作者
各位朋友看看你家在不在這個范圍內?也許你家一夜之間就成為百萬富翁了!

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發表于 2017-2-9 11:18:08 | 只看該作者
想了解下建設街的包括范圍 ?   謝謝!
     

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 樓主| 發表于 2017-2-9 17:14:06 來自:文筆塔2018版手機APP(點擊下載) | 只看該作者
黃山泰山之峰 發表于 2017-2-9 11:18
想了解下建設街的包括范圍 ?   謝謝!

四至界線里說得很清楚了,也有圖!
     

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微信達人十二生肖之牛水瓶座

文山市政府是想套國家多少資金???前面幾個棚改都還在中途,今年又增加幾個,文山是多有錢?

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大造,大改,文山大寨子。
     

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發表于 2017-2-10 08:57:42 | 只看該作者
與民爭利,剝削你沒商量
     

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我與拆遷百萬巨款倒是無緣了,但是一位好哥弟加同學家就在這個范圍內,紅石巖88號餐館,面積蠻大的呢。{:mocs_3:}{:mocs_3:}{:mocs_3:}
     

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* 9樓 *
發表于 2017-2-10 15:53:43 | 只看該作者
好幾個同事都變百萬了,最多的一家聽說有56百萬,WORD哥,拆拆更健康:victory:

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* 10樓 *
發表于 2017-2-10 17:53:02 | 只看該作者
花鳥市場住戶急等拆遷
     

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* 11樓 *
發表于 2017-2-10 19:25:40 | 只看該作者
請問一下對于租門面的人有補償嗎?還是只補給房東

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爆料達人

今早接到拆遷辦電話
     

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 樓主| 發表于 2017-2-13 11:09:57 | 只看該作者
我是小百姓 發表于 2017-2-10 19:25
請問一下對于租門面的人有補償嗎?還是只補給房東

租戶與你有何干?人家是拆的房子,房子是你的就有關系,如果不是就半毛錢關系也沒有,如果有什么關系那就是你與房東的租房合同問題。
     

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 樓主| 發表于 2017-2-13 11:10:22 | 只看該作者
唐吉可樂 發表于 2017-2-10 20:21
今早接到拆遷辦電話

祝朋友早日成為百萬富翁!
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